Programma 1 Ruimtelijke ontwikkeling

Verduurzaming huurwoningen Achterweg 

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling? 
We verduurzamen de (vijf) huurwoningen aan de Achterweg in Nieuwkoop die wij bezitten en verhuren. We verduurzamen de woningen naar de komende wetgeving tot minimaal een energielabel D . Het streven is label B en C voor de woningen. Voor deze werkzaamheden vragen we een krediet aan van € 120.000.

Wat gaan we ervoor doen? 
We verduurzamen de woningen planmatig met een vergelijkbaar maatregelenpakket. Waarbij we de bewoners betrekken bij de uitvoering van de werkzaamheden. De kosten dekken we vanuit de stelpost die we in de begroting opnamen voor de verduurzaming van gemeentelijke panden. 

Wat levert het op?
Woningen met een lager energieverbruik en meer comfort voor de bewoners ervan. Daarnaast een waardestijging van de verduurzaamde woningen en het voldoen aan de aankomende wetgeving. Deze legt op dat (sociale)huurwoningen minimaal een energielabel D hebben. Als gemeente geven we ook invulling aan onze voorbeeldfunctie.

Uitvoeren motie ‘Doorbreek het dilemma’

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling? 
Op 6 maart 2025 nam de gemeenteraad de motie ‘Doorbreek het dilemma’ aan. In de motie vraagt de raad het college een nieuw raadsvoorstel uit te werken voor het ontwikkelen van veertig woningen en mogelijke zorgwoningen in het gebied Land van Koppen fase 3 in Noorden met een ontsluiting over de  bestaande infrastructuur.  Hiermee leidt de motie tot nieuwe uitgangspunten van het project. Dit betekent dat er (aanvullende) onderzoeken nodig zijn. Benodigd budget is een aanvulling op het bestaande voorbereidingskrediet van € 74.000. 

Wat gaan we ervoor doen?
De motie leidt tot nieuwe uitgangspunten voor de ontwikkelingen. Ook zijn er (landelijke) ontwikkelingen die mogelijk invloed hebben op de uitvoering van de motie. Daarom is het nodig een aantal (aanvullende) onderzoeken te laten uitvoeren. Dit is uitgewerkt in een stappenplan.   

Wat levert het op?
De onderzoeken uit het stappenplan leveren duidelijkheid over de ontwikkelruimte en het ontsluitingsvraagstuk voor het project Land van Koppen fase 3.


Omzetten recreatieparken 

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling?
Functieomzetting van de zeven recreatieparken Zevenhoven naar permanente bewoning.

Wat gaan we ervoor doen? 
Om het traject van omzetting recreatieparken naar permanente bewoning naar een volgende fase te krijgen, is het nodig om externe expertise en extra capaciteit in te huren. Zo kunnen we gebruik maken van de inzet van het Expertteam Transformatie Vakantieparken van het Rijk. Een externe projectleider kan het vereveningsvraagstuk zorgvuldig onderzoeken en een verordening opstellen. 

Wat levert het op?
Kennis en expertise in huis halen voor het oplossen van de complexe vraagstukken en capaciteit voor projectbegeleiding. Uiteindelijk kan dit project een extra buurtschap opleveren, als (bijna alle) driehonderd recreatiewoningen zijn omgezet naar permanente woningen.

Omgevingsplan (opstellen plan en coördinatie implementatie)

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling?
De Omgevingswet is begin 2024 ingegaan. Een van de kerninstrumenten binnen de Omgevingswet is het omgevingsplan. Gemeenten krijgen tot 2032 (overgangsfase) de tijd om het omgevingsplan van rechtswege om te vormen tot één omgevingsplan voor de hele gemeente. Hiermee ontstaan nieuwe rollen en taken.

De uitwerking via een programmatische aanpak is complex en vraagt om een integrale benadering en samenwerking. Om uitvoering te kunnen geven aan deze wettelijke taak zijn er middelen nodig voor een zorgvuldige coördinatie op de implementatie en het beheer van het kerninstrument omgevingsplan.

Wat gaan we ervoor doen? 
Omzetten van bestemmingsplannen tot één volwaardig omgevingsplan  en transitie regels fysieke leefomgeving naar het omgevingsplan. Het daadwerkelijk maken van het omgevingsplan besteden we uit aan een bureau. Voor de implementatie is jaarlijks minimaal € 80.000 nodig. Dit is tot en met 2027 jaarlijks begroot (voor 2028 € 20.000). Via deze kadernota reserveren wij dit bedrag ook voor 2028 en 2029. Dit bedrag halen we uit de daarvoor bestemde reserve R029.

Ook moeten gemeenten ervoor zorgen dat de regels in het omgevingsplan leiden tot een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Deze taak ligt primair bij de gemeente bij het opstellen en beheren van het omgevingsplan.  Regels uit de verschillende documenten worden samengebracht, onderling afgestemd en geharmoniseerd. Gezien de brede reikwijdte van het omgevingsplan zijn goede coördinatie, zorgvuldig beheer en het bewaken van de structuur, inhoud en juridische consistentie essentieel om het totaalbeeld en de kwaliteit van het omgevingsplan te bewaken.  De benodigde bedragen halen we uit de daarvoor bestemde reserve R029.

Wat levert het op?
Voldoen aan de wettelijke verplichting om een volwaardig omgevingsplan op te stellen voor ons grondgebied.

Voldoen aan de wettelijke taak om het kerninstrument omgevingsplan toe te passen, te blijven door ontwikkelen en te beheren.  

Bijdrage Koetshuisplantsoen

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling?
Bijdragen aan het woningbouwproject Koetshuisplantsoen in Nieuwkoop.

Wat gaan we ervoor doen? 
Vanwege de onrendabele top in dit project keren we aan WSN een bijdrage uit het woonfonds uit. Zo kan het project doorgaan.

Wat levert het op?
Realisatie van het project Koetshuisplantsoen: 31 sociale huurwoningen voor starters en senioren (honderd procent sociale huur). Oplevering van het project is naar verwachting in 2027. Dat is het moment waarop we de bijdrage uit het woonfonds kunnen uitkeren. Dit bedrag halen we uit de daarvoor bestemde reserve R042.

Uitvoering duurzaamheidsprogramma

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling?
Uitvoeren duurzaamheidsprogramma.

Wat gaan we ervoor doen?
Diverse activiteiten vanuit de duurzaamheidsagenda. Het programma loopt af in 2028, dan is ook de reserve leeg. Een nieuw programma met benodigde investeringen leggen we in 2028 voor aan de raad. Vanaf 2029 nemen we uitgaven structureel mee in de begroting. Omdat nu nog niet bekend is hoe dit programma eruit komt te zien en welke bedragen nodig zijn, is het opgenomen als PM-post.

Wat levert het op?
Een duurzame samenleving.

Drijvend toilet

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling? 
Een extra drijvend toilet plaatsen op de Nieuwkoopse Plassen. Op initiatief van Gebruikersplatform Nieuwkoopse Plassen (GPN) is in het beheerplan recreatieve voorzieningen 2022-2026 opgenomen om oude stenen toiletgebouwen te vervangen door hygiënische toiletten.

Wat gaan we ervoor doen? 
Uitbreiden toiletvoorzieningen op het water.  De oude stenen gebouwtjes aan de Machinesloot en de Schepegaten zijn aan vervanging toe. De bijdrage komt uit de reserve Economie en Recreatie&Toerisme.

Wat levert het op?
Schoon water. Dit draagt bij aan positieve beleving van waterrecreanten.

Budget Geschikte Peer

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling? 
Een deel van het budget voor de aanleg van het nieuwe volkstuinencomplex aan de Veldweg was al begroot in 2023 en is in het Jaarrekeningresultaat van dat jaar vrijgevallen. De aanleg van het complex is in 2025. We voeren dit deel van het budget opnieuw op in 2025. 

Wat gaan we ervoor doen?
We brengen het budget voor dit project in lijn met het door de raad beschikbaar gestelde budget. 

Wat levert het op?
Een nieuw complex voor de volkstuinvereniging en oplevering van het oude complex voor het project flexwoningen.

Vervangen elektrakasten 

Wat willen we bereiken met de ontwikkeling? 
In onze gemeente zijn dertig evenementenkasten voor elektra aanwezig. Deze kasten staan bij markt- en evenementenlocaties. Wij beheren en onderhouden de kasten die we inzetten als stroomvoorziening. De kasten worden jaarlijks gekeurd en enkele zijn aan vervanging toe. De kasten zijn niet eerder opgenomen in een vervangingsplan. Daarom zijn er geen middelen voor gereserveerd. Dit willen wij in de komende begroting opnemen door jaarlijks vier kasten te vervangen in de komende acht jaar. 

Wat gaan we ervoor doen? 
Jaarlijks vervangen we vier kasten op het areaal van dertig kasten. Hierdoor voldoen de kasten aan de wet- en regelgeving. 

Wat levert het op?
Een verzameling elektrakasten die voldoet aan de huidige normen en wensen.